MONEY, マイホーム購入記

借り換えを決意した、もう一つの理由・諸費用どうする？

借り換え話、もう少しだけ続きます^ｍ^
前回まではこちら～。

「マンション購入５年目・住宅ローン借り換えを考える」
「住宅ローン借り換え・固定と変動、驚きの金利差！」
「そして、借り換えを決意した理由」

変動金利への不安が解消されたことで、具体的に借り換えについて考え始めました。実際に借り換えるとなると、どういう流れで、どういう費用がかかるんだろう？

営業マンが持ってきてくれた試算表を改めて見てみると、諸費用の欄にずらずらと・・・

☆　抵当権抹消　20,000円
☆　抵当権設定　206,000円
☆　印紙税　21,000円
☆　事務取扱手数料　52,500円

これだけでなんと・・・ざっと30万円近く！

しか～もこれだけじゃ～ないんですよ～

☆　保証料　495,084円

保証料が約50万！合わせて80万円！！

ムリッ！ムリムリッ！！　
手続きだけにそんなお金、我が家の家計状況から払えるわけな～いﾅｨ（・д・=・д・）ﾅｨ

しかしここで銀行さんからの提案が・・・「ご主人の勤続年数や年収などの諸条件をクリアすれば、特別ローンということで、保証料は銀行が持ちます。」と。

はっ！50万が無料に？！w(゜o゜)w

すぐに諸条件を調べてみたところ、なんと、夫はめでたく条件クリア。けれど、けれどね、今後予定されている収入減、そうなると、年収減っちゃって、もうこの条件に該当しなくなるかも？！という本当にギリギリライン。

ならば～！年収が減る前に早く手続きしなくては～！！
しかしその他の諸費用30万円は？どうする？どうするよ～？！

そしたら、またここで銀行さんからの提案その２。「その諸費用も、今回の借り入れに上乗せしますので、手続き時にはまったくお金はかかりません。」って。

ま～じ～で～Σ(ﾟДﾟ；ｴｰｯ!

さらにさらに・・・びっくりですよ。

「現在借り入れをされている金融機関に支払っている保証料の、残りの分が帰ってきますので、40万円ちょっとは手元に戻りますよ。」

なんですってぇ！！！(≧◇≦)

借り換えで諸費用を捻出するどころか、逆に現金が手元に増えるなんて！しかも毎月の返済も減るなんて！そんなうまい話があるんですか！私、だまされてるんでしょうか！

（とても、ファイナンシャルプランナーの発言とは思えませんがスルーで）

ちなみに、民間の金融機関で住宅ローンを組む際には、団体信用生命保険に加入して、借りた人に万一のことがあったりしたら、残りの住宅ローンがその保険で相殺されることになっています。その保険料も、無料なんだそうで。

（一部の金融機関では、金利の安さを全面に押し出し、団体信用生命保険料については、しっかり負担させられたりもしますので、要確認。金利が預金連動しているところとかもね。）

変動金利への不安も解消されたし、諸費用の心配も無くなった。そして夫の収入が条件をクリアしている今がチャンス。これで、もう迷うことは無いよね～。こうして、私も夫も、借り換えを決意するに至りました。

善は急げ、で、早速仮審査に申し込み、ＯＫをもらって、いよいよ本審査です。用意しないといけない書類がいっぱい。どきどき～

そして本審査に通れば、我が家の住宅ローン、支払い額がぐぐっと下がります。一体いくらくらいの効果が予想されるのか・・・長くなったので、また次回に♪