2011.11.14 Monday
借り換え話、もう少しだけ続きます^m^
前回まではこちら〜。
「マンション購入5年目・住宅ローン借り換えを考える」
「住宅ローン借り換え・固定と変動、驚きの金利差!」
「そして、借り換えを決意した理由」
変動金利への不安が解消されたことで、具体的に借り換えについて考え始めました。実際に借り換えるとなると、どういう流れで、どういう費用がかかるんだろう?
営業マンが持ってきてくれた試算表を改めて見てみると、諸費用の欄にずらずらと・・・
☆ 抵当権抹消 20,000円
☆ 抵当権設定 206,000円
☆ 印紙税 21,000円
☆ 事務取扱手数料 52,500円
これだけでなんと・・・ざっと30万円近く!
しか〜もこれだけじゃ〜ないんですよ〜
☆ 保証料 495,084円
保証料が約50万!合わせて80万円!!
ムリッ!ムリムリッ!!
手続きだけにそんなお金、我が家の家計状況から払えるわけな〜いナィ(・д・=・д・)ナィ
しかしここで銀行さんからの提案が・・・「ご主人の勤続年数や年収などの諸条件をクリアすれば、特別ローンということで、保証料は銀行が持ちます。」と。
はっ!50万が無料に?!w(゜o゜)w
すぐに諸条件を調べてみたところ、なんと、夫はめでたく条件クリア。けれど、けれどね、今後予定されている収入減、そうなると、年収減っちゃって、もうこの条件に該当しなくなるかも?!という本当にギリギリライン。
ならば〜!年収が減る前に早く手続きしなくては〜!!
しかしその他の諸費用30万円は?どうする?どうするよ〜?!
そしたら、またここで銀行さんからの提案その2。「その諸費用も、今回の借り入れに上乗せしますので、手続き時にはまったくお金はかかりません。」って。
ま〜じ〜で〜Σ(゚Д゚;エーッ!
さらにさらに・・・びっくりですよ。
「現在借り入れをされている金融機関に支払っている保証料の、残りの分が帰ってきますので、40万円ちょっとは手元に戻りますよ。」
なんですってぇ!!!(≧◇≦)
借り換えで諸費用を捻出するどころか、逆に現金が手元に増えるなんて!しかも毎月の返済も減るなんて!そんなうまい話があるんですか!私、だまされてるんでしょうか!
(とても、ファイナンシャルプランナーの発言とは思えませんがスルーで)
ちなみに、民間の金融機関で住宅ローンを組む際には、団体信用生命保険に加入して、借りた人に万一のことがあったりしたら、残りの住宅ローンがその保険で相殺されることになっています。その保険料も、無料なんだそうで。
(一部の金融機関では、金利の安さを全面に押し出し、団体信用生命保険料については、しっかり負担させられたりもしますので、要確認。金利が預金連動しているところとかもね。)
変動金利への不安も解消されたし、諸費用の心配も無くなった。そして夫の収入が条件をクリアしている今がチャンス。これで、もう迷うことは無いよね〜。こうして、私も夫も、借り換えを決意するに至りました。
善は急げ、で、早速仮審査に申し込み、OKをもらって、いよいよ本審査です。用意しないといけない書類がいっぱい。どきどき〜
そして本審査に通れば、我が家の住宅ローン、支払い額がぐぐっと下がります。一体いくらくらいの効果が予想されるのか・・・長くなったので、また次回に♪
<2012.4.2 ブログお引越ししました> 今後は、新アドレスにて更新しますので、大変お手数ですが、お気に入りなどに入れてくださっている方、また、リンクを貼っていただいている方がおられましたら、変更をお願いいたします。
新URL → http://mylittle.boy.jp/okaeri/
感想など → GUEST BOOK
↓関連記事はこちらからどうぞ。
前回まではこちら〜。
「マンション購入5年目・住宅ローン借り換えを考える」
「住宅ローン借り換え・固定と変動、驚きの金利差!」
「そして、借り換えを決意した理由」
変動金利への不安が解消されたことで、具体的に借り換えについて考え始めました。実際に借り換えるとなると、どういう流れで、どういう費用がかかるんだろう?
営業マンが持ってきてくれた試算表を改めて見てみると、諸費用の欄にずらずらと・・・
☆ 抵当権抹消 20,000円
☆ 抵当権設定 206,000円
☆ 印紙税 21,000円
☆ 事務取扱手数料 52,500円
これだけでなんと・・・ざっと30万円近く!
しか〜もこれだけじゃ〜ないんですよ〜
☆ 保証料 495,084円
保証料が約50万!合わせて80万円!!
ムリッ!ムリムリッ!!
手続きだけにそんなお金、我が家の家計状況から払えるわけな〜いナィ(・д・=・д・)ナィ
しかしここで銀行さんからの提案が・・・「ご主人の勤続年数や年収などの諸条件をクリアすれば、特別ローンということで、保証料は銀行が持ちます。」と。
はっ!50万が無料に?!w(゜o゜)w
すぐに諸条件を調べてみたところ、なんと、夫はめでたく条件クリア。けれど、けれどね、今後予定されている収入減、そうなると、年収減っちゃって、もうこの条件に該当しなくなるかも?!という本当にギリギリライン。
ならば〜!年収が減る前に早く手続きしなくては〜!!
しかしその他の諸費用30万円は?どうする?どうするよ〜?!
そしたら、またここで銀行さんからの提案その2。「その諸費用も、今回の借り入れに上乗せしますので、手続き時にはまったくお金はかかりません。」って。
ま〜じ〜で〜Σ(゚Д゚;エーッ!
さらにさらに・・・びっくりですよ。
「現在借り入れをされている金融機関に支払っている保証料の、残りの分が帰ってきますので、40万円ちょっとは手元に戻りますよ。」
なんですってぇ!!!(≧◇≦)
借り換えで諸費用を捻出するどころか、逆に現金が手元に増えるなんて!しかも毎月の返済も減るなんて!そんなうまい話があるんですか!私、だまされてるんでしょうか!
(とても、ファイナンシャルプランナーの発言とは思えませんがスルーで)
ちなみに、民間の金融機関で住宅ローンを組む際には、団体信用生命保険に加入して、借りた人に万一のことがあったりしたら、残りの住宅ローンがその保険で相殺されることになっています。その保険料も、無料なんだそうで。
(一部の金融機関では、金利の安さを全面に押し出し、団体信用生命保険料については、しっかり負担させられたりもしますので、要確認。金利が預金連動しているところとかもね。)
変動金利への不安も解消されたし、諸費用の心配も無くなった。そして夫の収入が条件をクリアしている今がチャンス。これで、もう迷うことは無いよね〜。こうして、私も夫も、借り換えを決意するに至りました。
善は急げ、で、早速仮審査に申し込み、OKをもらって、いよいよ本審査です。用意しないといけない書類がいっぱい。どきどき〜
そして本審査に通れば、我が家の住宅ローン、支払い額がぐぐっと下がります。一体いくらくらいの効果が予想されるのか・・・長くなったので、また次回に♪
<2012.4.2 ブログお引越ししました> 今後は、新アドレスにて更新しますので、大変お手数ですが、お気に入りなどに入れてくださっている方、また、リンクを貼っていただいている方がおられましたら、変更をお願いいたします。
新URL → http://mylittle.boy.jp/okaeri/
感想など → GUEST BOOK
マンション購入記 | - | -
↓関連記事はこちらからどうぞ。
- マンション購入6年目・・・繰上げ返済してみました! (10/26)
- 6年前を思い出す・・・マンション購入&設計変更 (08/12)
- 住宅ローン借り換え完了♪ (02/03)
- 住宅ローン借換進行中♪何が必要? (11/27)
- 借り換え効果・ぶっちゃけいくら? (11/15)
- 借り換えを決意した、もう一つの理由・諸費用どうする? (11/14)
- そして、借り替えを決意した理由 (11/12)
- 住宅ローン借り換え・固定と変動、驚きの金利差! (11/10)
- マンション購入5年目・住宅ローン借り換えを考える (11/08)
- オール電化の我が家にとっての、停電 (03/25)
- 理想の間取り (08/19)
- マンション購入後のお金の話 (07/03)
- 片思いの相手は・・・ (03/08)
- 1年・・・ (11/24)
- 頭のよい子が育つ家 (08/22)
- 完売御礼 (04/19)
- 確定申告しました (02/27)
- 入居して三ヶ月 (01/28)
- 入居して一ヶ月 (11/30)
- オール電化住宅に翻弄される (11/20)
- 引越し終了〜! (10/29)
- 引渡し・・・いよいよ我が家! (10/22)
- 引越しまで1週間 (10/19)
- 引越しまで2週間 (10/12)
- 引越しまで3週間 (10/05)
- 内覧会・・・やっと我が家とご対面! (09/30)
- 金銭消費貸借契約 (09/19)
- 引越し屋さんとインテリア選び (08/29)
- 全貌現る! (08/10)
- 住宅ローン、本審査終了 (08/09)
- 住宅ローン選び (06/08)
- 設計変更、契約完了! (04/27)
- こんなん出ましたけど。 (03/31)
- 設計変更進行中〜 (03/26)
- でっきるーかな♪ (03/24)
- エコカラット (03/12)
- 設計変更・・・高ッ(涙) (02/16)
- 恋愛と似てる? (01/27)
- 運命の出会い・・・ついにゴールイン♪ (11/28)
- 運命の出会い・・・その後 (11/20)
- 運命の出会い? (11/12)
- 我が家のマイホーム (10/07)
- やっぱりいいな (10/06)
- めぐりめぐって (09/10)
- 一目惚れ (09/03)
- マイホーム・夢と現実 (08/20)